Pozvánka na členskou schůzi na 14.3.2017
Pozvánka na členskou schůzi
Bytového družstva Palackého, Šumperk
se sídlem Šumperk, Palackého 1669/4, PSČ 787 01, IČ 258 99 686, zapsaného v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Ostravě, oddíl Dr, vložka 1532
Představenstvo Bytového družstva Palackého, Šumperk se sídlem Šumperk, Palackého 1669/4, PSČ 787 01, IČ 258 99 686 (dále „Družstvo“), tímto řádně oznamuje, že se dne 14.3.2017 od 17,30 hod. bude konat ve společných prostorách domu na adrese Šumperk, Palackého 1669/4, členská schůze Družstva.
Program jednání členské schůze Družstva:
-
Zahájení a kontrola schopnosti členské schůze se usnášet.
-
Volba orgánů členské schůze.
-
Rozhodnutí o změně stanov.
-
Rozhodnutí o podřízení Družstva zákonu č. 90/2012 Sb., o obchodních společnostech a družstvech (zákon o obchodních korporacích), jako celku a přijetí úplného nového znění stanov.
-
Rozhodnutí o změně domu – bytový dům na dům s bytvými jednotkami.
-
Rozhodnutí o stanovení výše částky, za kterou budou převedeny byty do osobního vlastnictví.
-
Vyjádření k námitce p. Vinklera k bodu 5 ze dne 21.2.2017
-
Informace o průběhu převodu družstevních bytů do osobního vlastnictví.
-
Diskuze a závěr.
Návrhy usnesení k bodům programu jednání:
K bodu 3 programu jednání:
Návrh usnesení: Členská schůze rozhoduje o změně stanov takto:
-
Část VI. „Společná ustanovení“ se včetně jejího nadpisu mění a nově zní:
VI.
Nájem družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru)
Článek 38
Podmínky vzniku práva na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu
-
V případě existence uvolněného družstevního bytu způsobilého k užívání vzniká členovi družstva, který dosud nemá s družstvem uzavřenu smlouvu o nájmu družstevního bytu, právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu za splnění následujících podmínek:
-
žádost člena družstva o uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu doručená družstvu prostřednictvím České pošty, s.p. nebo do datové schránky;
-
uhrazení pořizovacího dalšího členského vkladu,, popř. uhrazení dodatečného dalšího členského vkladu, tzn. dalšího členského vkladu, kterým může být podmíněno uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, jehož výši stanoví členská schůze.
-
Pokud splní podmínky pro uzavření smlouvy o nájmu uvolněného družstevního bytu více členů družstva, uzavře družstvo smlouvu o nájmu družstevního bytu se členem družstva, jemuž vzniklo členství v družstvu dříve. V případě, že členům družstva vzniklo členství v družstvu ve stejný den, uzavře družstvo smlouvu o nájmu družstevního bytu se členem družstva, jehož žádost o uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu byla družstvu doručena dříve. V případě existence více žádostí o uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu se stejným okamžikem jejich doručení družstvu rozhodne členská schůze o tom, s kterým z žadatelů uzavře družstvo smlouvu o nájmu družstevního bytu.
-
Smlouvu o nájmu družstevního bytu uzavírá za družstvo představenstvo.
Článek 39
1) Nájem družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) vzniká smlouvou, kterou družstvo (pronajímatel) přenechává svému členu (nájemci) do užívání družstevní byt (družstevní nebytový prostor). Není-li doba nájmu dohodnuta, má se zato, že smlouva o nájmu byla uzavřena na dobu neurčitou.
2) Nájemní smlouva musí obsahovat označení bytu (nebytového prostoru), jeho příslušenství, rozsah jejich užívání a způsob výpočtu nájemného a úhrady za plnění spojená s užíváním bytu (nebytového prostoru) nebo jejich výši. Nájemní smlouva musí mít písemnou formu.
Článek 40
1) Družstvo je povinno zajistit nájemci družstevního bytu plný a nerušený výkon jeho práv spojených s užíváním bytu.
2) Veškeré opravy v bytě související s jeho užíváním včetně zařizovacích předmětů a náklady spojené s běžnou údržbou bytu hradí nájemce (společní nájemci), není-li dále stanoveno jinak. Nájemce nehradí opravy a výměny elektrických, vodoinstalačních, kanalizačních, plynových a topných rozvodů (včetně topných těles), rozvodů společné televizní antény, opravy a výměny domácích telefonů a rozvodů k nim, opravy a ověřování bytových měřičů vody a tepla, vnější nátěry oken v bytě a jejich výměny nebo výměny jejich částí, pokud se s družstvem nedohodne jinak.
3) Družstvo může z technických nebo estetických důvodů stanovit odchylná pravidla upravující způsob provedení některých oprav nebo běžné údržby bytu.
4) Nepostará-li se nájemce družstevního bytu o včasné provedení drobných oprav a běžnou údržbu bytu, má družstvo právo učinit tak po předchozím upozornění nájemce na jeho náklad samo a požadovat od něj náhradu.
5) Nájemce je povinen po předchozí písemné výzvě umožnit družstvu nebo jím pověřené osobě, aby k zajištění řádné údržby bytu, nebo vyžadují-li to nezbytně úpravy, provoz a opravy ostatních bytů nebo domu jako celku, byla provedena kontrola stavu bytu, nebo provedena instalace a údržba zařízení pro měření a regulaci tepla, teplé a studené vody, jakož i odpočet naměřených hodnot. Stejně je povinen umožnit přístup k provedení udržovacích prací, rekonstrukcí a oprav realizovaných přímo družstvem, a také umožnit přístup k dalším technickým zařízením, pokud jsou součástí bytu a patří družstvu.
6) Nájemce družstevního bytu je povinen oznámit bez zbytečného odkladu družstvu potřebu těch oprav v bytě, které má nést družstvo, a umožnit jejich provedení, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti družstvu vznikla.
7) Nájemce družstevního bytu je povinen odstranit závady a poškození, které způsobil v domě sám nebo ti, kdo s ním bydlí. Nestane-li se tak, má družstvo právo po předchozím upozornění nájemce závady a poškození odstranit a požadovat od něho náhradu.
8) Nájemce družstevního bytu nesmí provádět stavební úpravy ani jinou podstatnou změnu v bytě bez souhlasu družstva, a to ani na svůj náklad. V případě porušení této povinnosti je družstvo oprávněno požadovat, aby nájemce provedené úpravy a změny bez odkladu odstranil.
9) V případě skončení nájmu nájemce odevzdá byt družstvu v den, kdy nájem končí. Byt je odevzdán, obdrží-li družstvo klíče a jinak mu nic nebrání v přístupu do bytu a v jeho užívání. Nájemce je povinen odevzdat byt ve stavu, v němž jej převzal, odstranit v bytě změny, které provedl bez souhlasu družstva, pokud nesdělí družstvo nájemci, že odstranění změn nežádá. Změny provedené se souhlasem družstva odstraní nájemce, pokud si strany ujednaly, že při skončení nájmu nájemce uvede byt do původního stavu. Zařízení a předměty upevněné na zdech, podlaze a stropu bytu, které nelze odstranit bez nepřiměřeného snížení hodnoty nebo poškození bytu nebo domu, přecházejí upevněním do vlastnictví družstva.
10) Nájemce má právo chovat v bytě zvíře, nepůsobí-li jeho chov družstvu nebo ostatním nájemcům obtíže nepřiměřené poměrům v domě. Pokud vyvolá chov zvířete potřebu zvýšených nákladů na údržbu společných částí domu, nahradí nájemce tyto náklady družstvu.
11) O nájmu družstevních nebytových prostorů platí přiměřeně ustanovení těchto stanov o nájmu družstevního bytu a ustanovení občanského zákoníku o nájmu prostoru sloužícího k podnikání.
Článek 41
Nájemné a úhrada za plnění spojená s užíváním družstevního bytu
(družstevního nebytového prostoru)
1) Nájemce družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) je povinen platit nájemné v poměrné výši nákladů a výdajů za správu, provoz a technické zhodnocení družstevního domu za stanovené období včetně tvorby dlouhodobé zálohy podle odstavce 3) a dále úhradu za plnění spojená s užíváním družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru).
2) Celkovou výši nájemného a úhrad za poskytovaná plnění stanoví podle jiných právních předpisů a zásad schválených členskou schůzí předseda družstva.
3) Součástí nájemného je také pravidelný nebo jednorázový příspěvek určený na tvorbu dlouhodobé zálohy na opravy a dodatečné investice. Její výši stanoví předseda podle zásad schválených členskou schůzí v souladu s předpokládanými náklady na opravy a výdaji na dodatečné investice v domě (modernizace a rekonstrukce). Zůstatek dlouhodobé zálohy na opravy a dodatečné investice se převádí do příštího roku a nevypořádává se s nájemcem družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) ani při ukončení nájmu.
4) Nájemné spolu s úhradou za poskytovaná plnění se platí zálohově, a to měsíčně nejpozději do 20. (slovy: dvacátého) dne příslušného měsíce.
5) Vyúčtování zálohy na nájemné za kalendářní rok provede družstvo se členem nejpozději do konce dubna následujícího roku. Dlouhodobá záloha tvořená podle odst. 3) se do vyúčtování nezahrnuje.
6) Vyúčtování záloh na plnění spojená s užíváním družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) se provádí odděleně pro každý druh zálohy, a to nejpozději do 4 (slovy: čtyř) měsíců po uplynutí zúčtovacího období, nestanoví-li jiný právní předpis jinak.
7) Přeplatek nebo nedoplatek z vyúčtování záloh podle odst. 5) a 6) je splatný nejpozději do 3 (slovy: tří) měsíců po vyúčtování, nestanoví-li jiný právní předpis jinak. Přeplatek z nájemného podle odst. 5) může být převeden do dlouhodobé zálohy podle odst. 3). Při výplatě přeplatku nájemného nebo úhrad za plnění spojená s užíváním bytu (nebytového prostoru) má družstvo právo započíst své splatné pohledávky vůči nájemci družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru).
8) Nezaplatí-li nájemce družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru)zálohu na nájemné a zálohu na poskytovaná plnění do 5 (slovy: pěti) dnů po jejich splatnosti, je povinen zaplatit družstvu poplatek z prodlení, resp. úrok z prodlení stanovený jiným právním předpisem.
9) Neoznačená platba nájemného nebo úhrady za poskytovaná plnění se použije k úhradě nejstarší pohledávky družstva, kterou má z titulu nájmu tohoto družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru).
-
Doplňuje se část VII. „Společná ustanovení“ v tomto znění:
VII.
Společná ustanovení
Článek 42
1) Rozhodnutí týkající se jednotlivých členů družstva jim musí být doručeno nebo oznámeno.
2) Lhůta k podání odůvodněných námitek činí 30 (slovy: třicet) dnů od doručení oznámení o vyloučení, počíná běžet dnem následujícím po dni doručení.
3) Má se za to, že došlá zásilka odeslaná s využitím provozovatele poštovních služeb došla k adresátovi 3. (slovy: třetí) pracovní den po odeslání, byla-li však odeslána na adresu v jiném státu, pak 15. (slovy: patnáctý) den po odeslání.
4) Doručení do vlastních rukou se vyžaduje v případech stanovených zákonem, těmito stanovami nebo rozhodnutím členské schůze.
-
Stávající část VII. „Závěrečná ustanovení“ má nově číselné označení VIII. a stávající Článek 40 má nově číselné označení 43.
Odůvodnění:
K doložení notářského zápisu o rozhodnutí členské schůze o změně stanov, kterým se do stanov doplní náležitosti vyplývající z ust. § 731 zákona o obchodních korporacích, tj. o konkrétní podmínky, za kterých vznikne členovi bytového družstva právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, a podrobnější úpravu práv a povinností člena bytového družstva spojených s právem na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu a práv a povinností člena bytového družstva spojených s užíváním družstevního bytu, bylo Družstvo vyzváno usnesením Krajského soudu v Ostravě ze dne 15.12.2016, č.j. 30 Cm 204/2016-6.
K bodu 4 programu jednání:
Návrh usnesení:
Členská schůze rozhoduje o tom, že se Družstvo podřizuje zákonu o obchodních korporacích jako celku a s účinností ke dni zveřejnění zápisu této skutečnosti do obchodního rejstříku způsobem umožňujícím dálkový přístup podle zákona o veřejných rejstřících právnických a fyzických osob mění stanovy a přijímá jejich nové úplné znění.
Odůvodnění:
Podle § 777 odst. 5 zákona o obchodních korporacích se může Družstvo změnou svých stanov podřídit zákonu o obchodních korporacích jako celku. S ohledem na uvedené ustanovení zákona o obchodních korporacích je navrženo přijetí nového úplného znění stanov Družstva, které zohledňují veškeré změny provedené zákonem o obchodních korporacích, a jejichž přijetím se Družstvo podřídí zákonu o obchodních korporacích jako celku.
K bodu 5 programu jednání
Členská schůze rozhoduje o tom, že bytový dům mění na budovu s bytovými jednotkami se společnými částmi domu.
Odůvodnění :
V návaznosti na skutečnost, že dle pokynů členské schůze byl podán návrh na vklad prohlášení vlastníka, který byl KN přijat a schválen a doručen BD dne 20.2.2017
K bodu 6 programu jednání
Členská schůze rozhoduje o tom, že převod bytů do osobního vlastnictví a spoluvlastnictví ke společným částem domu, pro členy, kteří si o převod zažádali a jsou jejich nájemci, dle stanov čl.9 proběhne bezúplatně.
Náklady spojené s převodem do osobního vlastnictví (náklady za kupní smlouvu a návrh na vklad) budou uhrazeny z dlouhodobé zálohy vytvářené uživatelem /nájemcem/ jednotlivých jednotek, kteří žádají převod bytu do osobního vlastnictví. Náležitosti spojené s daňovým přiznáním si zajistí každý jednotlivec po převodu bytu sám. Po převodu bytu do osobního vlastnictví zůstává nabyvatel členem družstva do vypořádání (vyřešení)bytů které nejsou přiděleny některému z členů družstva.
Odůvodnění :
V souladu s Článkem 22 odst. 1 písm. m) byly předloženy představenstvu písemné souhlasy všech členů družstva, kteří jsou nájemci družstevních bytů, s převodem družstevních bytů do vlastnictví členů družstva.
Členská řádně schůze schválila převod družstevních bytů do vlastnictví členů bytového družstva, kteří jsou jejich nájemci, pokud členové splní všechny podmínky pro převod, tj. uhrazen základní členský vklad, další členský vklad a náklady spojené s převodem vlastnictví. V současné době mají splněné všichni, kteří požádali o převod a jsou současně nájemci.
Dle Článku 9 odst. 1 písm. f) stanov má člen družstva právo na uzavření smlouvy s družstvem o převodu vlastnictví bytu (jehož je nájemcem) a spoluvlastnictví ke společným částem budovy v dohodnuté, přiměřené lhůtě a to za předpokladu, že podal družstvu písemnou výzvu a že jsou splněny všechny podmínky pro převod, zejména, že uhradil cenu (event. úvěr) a další náklady, které připadají na převáděný byt (nebytový prostor) včetně pozemku, jakož i náklady s převodem vlastnictví spojené.
Majetková účast člena v družstvu dle čl.10. stanov, bod 1. Vznikla na základě členského vkladu do vlastnictví družstva.
Každý člen bude mít po převodu bytové jednotky ještě práva spojená s podílem ve stanovené výši na bytové jednotce pronajímané osobě, která není členem družstva, proto zůstává členem družstva.
K bodu 7 programu – vyjádření k námitce p. Vinklera
Není zřejmé, z čeho navrhovatel dovozuje nedostatek oprávnění družstva nakládat se svým majetkem. Družstvo je zapsanou korporací, členská schůze rozhodla jak v souladu se svými stanovami, které jí právo rozhodovat o dispozicích s majetkem družstva přiznávají, tak s § 751 odst. 3 ZOK
Sdělení:
Tímto žádáme o případné vyjádření, nebo připomínky k přiloženému návrhu stanov, popř. k uvedení konkrétních pozměňovacích návrhů tak, aby bylo možno před zahájením členské schůze předložit případný pozměňovací návrh k odsouhlasení a vyhovění požadavku zákona/soudu.
Pozvánka je zveřejněna v souladu se zákonem o obchodních korporacích na webových stránkách Družstva www.bdpalacekehosumperk.estranky.cz.
Návrh nového úplného znění stanov je členům družstva zdarma k dispozici u předsedy představenstva a na webových stránkách družstva www.bdpalacekehosumperk.estranky.cz.
V Šumperku dne 27.2.2017
______________________________ __________________________
Bytové družstvo Palackého, Šumperk Bytové družstvo Palackého, Šumperk
František Jílek Lukáš Kolda
předseda představenstva místopředseda představenstva